Αγωγή κατά της Τράπεζας Πειραιώς για την υπόθεση με το «ξεπούλημα» του «φιλέτου» στην Κω

ΤΑ ΚΥΡΙΑ ΣΗΜΕΙΑ ΑΓΩΓΗΣ ΚΑΤΑ ΤΡΑΠΕΖΑΣ ΠΕΙΡΑΙΩΣ

1. Η εταιρεία του κυρίου Νεαμονίτη διατηρεί επιχείρηση καφέ-εστιατορίου στο συγκεκριμένο ακίνητο από το έτος 1992, νοικιάζοντάς το αρχικά από το Δήμο Κω, εν συνεχεία, από την Αγροτική Τράπεζα και κατόπιν από την τράπεζα Πειραιώς, στην κυριότητα της οποίας περιήλθε το 2012. 

2. Ευθύς εξαρχής από το έτος 2012 η αντίδικος «Τράπεζα Πειραιώς Α.Ε.» επιθυμούσε να πωλήσει το εν λόγω ακίνητο και η εταιρεία του κυρίου Νεαμονίτη ενδιαφερόταν για την αγορά του, καθώς μετά από 20 και πλέον χρόνια μίσθωσής του και δραστηριοποίησης στην αγορά, είχε αποκτήσει σημαντική εμπειρία και ιδιαίτερη φήμη στις συναλλαγές στην περιοχή.

3. Η εταιρεία του κυρίου Νεαμονίτη ήταν εύρωστη οικονομικά, με κέρδη ακόμα και μέσα στην κρίση, απολύτως συνεπής στην καταβολή του ενοικίου, αλλά και στην πληρωμή όλων των υποχρεώσεών της προς τρίτους.

4. Η εταιρεία ξεκίνησε συζητήσεις και διαπραγματεύσεις με την τράπεζα για την αγορά του ακινήτου και έχοντας τις διαβεβαιώσεις της τράπεζας ότι θα προχωρούσε η σύναψη της σύμβασης πώλησης ξεκίνησε να προβαίνει σε σημαντικές επενδύσεις στο ακίνητο.

5. Στο πλαίσιο αυτό, τον Απρίλιο του 2015, κατόπιν υποδείξεως και οδηγιών της τράπεζας ο κύριος Νεαμονίτης υπέβαλε και έγγραφη προσφορά – πρόταση αγοράς, διαμορφώνοντας μάλιστα το περιεχόμενο του εγγράφου της προσφοράς με τον τρόπο ακριβώς που επιθυμούσε η τράπεζα. 

6. Ειδικότερα, στο από 14.04.2015 έγγραφο με τίτλο «Προσφορά-Πρόταση» ανέφερε τα ακόλουθα: 

«Με την παρούσα θέλω να εκφράσω το ενδιαφέρον μου για αγορά ακινήτου στην περιοχή Λάμπη (τέρμα Ζουρούδη) της Κω, ιδιοκτησίας της Τράπεζάς σας.

Στο παρόν ακίνητο εδρεύει η επιχείρησή μου από το 1992 σε συνεργασία με την πρώην ΑΤΕ.

Προσφάτως (2014) ανανέωσα τη σύμβαση ενοικίου μαζί σας και παράλληλα συνεργάζομαι προσωπικά και εταιρικά με την Τράπεζα Πειραιώς σε πολλά επίπεδα.

Η πρότασή μου είναι η αγορά του παρόντος ακινήτου στην κατάσταση που βρίσκεται αυτή τη στιγμή, εκτάσεως 800 τ.μ., έναντι αντιτίμου 1.200.000 €».

7. Η ως άνω πρόταση-προσφορά παρελήφθη αυθημερόν (14.04.2015) από το υποκατάστημα της αντιδίκου της Κω (κωδικός καταστήματος 1387), όπως προκύπτει και από τις υπογραφές των αρμοδίων στελεχών της και εστάλη στο Τμήμα Ακίνητης Περιουσίας στα κεντρικά γραφεία της αντιδίκου. 

8. Εν συνεχεία, το 2016, ο κύριος Νεαμονίτηςενημερώθηκε από στελέχη της τράπεζας ότι θα έπρεπε να αυξήσει το ποσό της προσφοράς του,προκειμένου να προβεί η αντίδικος στην πώληση του ακινήτου. Πράγματι, υπέβαλε το από 29.03.2016 έγγραφο με τίτλο «Πρόταση Αγοράς Ακινήτου» με το ακόλουθο περιεχόμενο:

«Παρακαλώ εξετάστε την πρόταση αγοράς του ακινήτου που μισθώνω από εσάς στην Ακτή Ζουρούδη και Αντιγόνης στην Κω και αποτελεί μέρος του ακινήτου της ΑΒΙΚΩ (730 τμ). 

Το τίμημα που προτίθεμαι να πληρώσω είναι 1.500.000 €».

9. Και αυτό το έγγραφο παρελήφθη αυθημερόν (29.03.2016, ώρα 11.1.3) από το υποκατάστημα της αντιδίκου της Κω (κωδικός καταστήματος 1387), όπως προκύπτει και από τις υπογραφές των αρμοδίων στελεχών της. 

10. Ωστόσο, όλως αιφνιδίως και απροσδόκητα, τον Ιανουάριο του 2018 η τράπεζα αποφάσισε «εν μια νυκτί», χωρίς την τήρηση οιασδήποτε προηγούμενης πρόσκλησης, ενημέρωσης και διαδικασίας, μην προβαίνοντας σε οποιαδήποτε δημόσια ανακοίνωση, αλλά και χωρίς να ειδοποιήσει καν την εταιρεία του κυρίου Νεαμονίτη, η οποία μίσθωνε το ακίνητο και βρισκόταν σε πολύχρονες διαπραγματεύσεις με αυτήν για την πώλησή του, κάτω από ένα πέπλο απόλυτης «μυστικοπάθειας» και αδιαφάνειας να πωλήσει το τελευταίο σε νεοσύστατη και άγνωστη εταιρεία, η οποία δεν είχε δραστηριοποιηθεί ποτέ στην περιοχή.

11. Ειδικότερα, υπογραμμίζουμε ότι το ακίνητο πωλήθη δυνάμει του με αριθ. 4.383αγοραπωλητηρίου συμβολαίου την 29-1-2018, στην εταιρεία «ΚΩΣ ΡΙΒΙΕΡΑ ΑΝΩΝΥΜΟΣ ΕΤΑΙΡΕΙΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ ΚΑΙ ΕΚΜΕΤΑΛΛΕΥΣΗΣ» η οποία δε μέτραγε ούτε έναν μήνα ζωής (!) από τη σύστασή της μέχρι τη σύναψη της σύμβασης πώλησης καθώς συνεστήθη την 03.01.2018 (συμβόλαιο σύστασης: 4.359/3-1-2018), δηλαδή εικοσιπέντε (25) περίπου μέρες πριν τη σύναψη της αγοροπωλησίας (!)

12. Περαιτέρω και ενώ ο κύριος Νεαμονίτης είχε υποβάλει δύο προσφορές για την αγορά του ακινήτου, ήτοι το έτος 2015: 1.200.000 ευρώ και το έτος 2016: 1.500.000 ευρώ, η τράπεζα προέβη στη σύναψη πώλησης έναντι του εξευτελιστικού τιμήματος των 150.000 ευρώ (!) κάτω μάλιστα και από την αντικειμενική αξία του ακινήτου (αξία κατ΄ εκτίμηση Δ.Ο.Υ: 158.816,10 ευρώ) (!)

Διαβάστε περισσότερα:

https://piraeuspress.gr/hellas/oikonomia/277059/agogi-kata-tis-trapezas-pireos-gia-tin-ypothesi-me-to-xepoulima-tou-filetou-stin-ko/